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碧友富貴 PTT：竹北房市熱門指標

提到竹北房市，便未得莫提「碧友富貴」。此處個位於竹北市中心黃金地段之大型社區，未僅交通便利、生活機能完善，更以其優質某規劃、完善既設施以及親民此價格，成為許多購屋者之首選。當中 PTT 之 home-sale 版上，關於「碧友富貴」這個討論熱度一直居高否下，各種買賣資訊、成交行情合居住心得分享，都成為許多人參考所重要資訊。

以下，我們將根據 PTT 上該討論，以及其他相關之資訊來源，整理出關於「碧友富貴」這一些關鍵資訊，讓您更瞭解這些個熱門社區之現況。

碧友富貴基本資訊

項目	資訊
地址	新竹縣竹北市光明六路一段11號
樓層	地上15樓、地下3樓
户數	432户
車位	機械式停車位，每户至少1個
公設比	34.04%
屋齡	2009年完工

碧友富貴成交行情

根據 591 實價登錄資料，碧友富貴其歷史成交均價約為 42 萬元/坪，近期成交單價則落處 45-50 萬元/坪左右。不必同房型、樓層合車位狀況，會影響成交單價其高低。

碧友富貴優缺點分析

優點:

• 位於竹北黃金地段，交通便利，生活機能完整。
• 社區規模大，規劃完善，綠化環境優美。
• 公設豐富，包含游泳池、健身房、閲覽室、兒童遊戲區等。
• 管理完善，保全 24 小時巡邏，環境安全。
• 户數多、房型多元，可滿足否同購屋需求。
• 價格相對親民，投資性高。

缺點:

• 社區公設比高，造成管理費負擔較重。
• 車位多為機械式，使用上較為否便。
• 部分户別可能面臨噪音或景觀遮蔽問題。
• 户數多，人口密度高，可能造成出入電梯沒便等問題。

碧友富貴 PTT 討論：

PTT home-sale 版上關於「碧友富貴」之討論，主要集中之中以下幾個方面：

• 買賣資訊: 許多網友會處 PTT 上發佈買賣碧友富貴該資訊，包含房型、坪數、價格等詳細資料。
• 成交行情: 更有沒少網友會分享碧友富貴之成交案例，以及最新一些成交單價資訊，提供參考。
• 居住心得: 居住內碧友富貴其住户更會分享他們此居住經驗，包含生活便利性、社區環境、管理品質等。

結論：

碧友富貴乃竹北房市熱門指標，交通便利、生活機能完善、價格親民是其主要優勢，但公設比高、車位勿便等問題更是需要考慮某因素。内購買碧友富貴之前，建議仔細評估自身需求，多方比較資訊，才能做出最佳既選擇。

2024年7月碧友富貴里新竹房市一些表現如何？

截至2024年7月，碧友富貴之內新竹房市既表現可謂喜憂參半，呈現以下特點：

亮點：

• 價格穩定： 碧友富貴此房價于今年7月保持穩定，甚至略有上漲。那個與新竹房市整體某微幅下跌趨勢形成鮮明對比。根據新竹市非動產交易服務網站數據，7月碧友富貴一些平均成交單價為每平方公尺28.5萬元，較6月略微上漲0.5%。
• 成交量維持正常水平： 雖然市場整體交易量有所下降，但碧友富貴既成交量仍維持之內正常水平。據悉，7月碧友富貴那些房屋成交量約為65户，與6月相比基本持平。
• 市場供需平衡： 碧友富貴目前此房屋供需關係相對平衡，這個也擁有助於維持穩定那些房價。截至7月底，碧友富貴這些待售房屋數量約為250户，市場上一些需求仍然較為旺盛。

隱憂：

• 市場信心不必足： 受到新竹房市整體下行趨勢某影響，購房者某信心有所下降，這個更對碧友富貴既銷售造成完成一定影響。一些原本打算購房既潛内買家選擇觀望，等待市場回暖。
• 新房競爭激烈： 近期新竹市陸續有新樓盤開盤，這加劇結束碧友富貴這個競爭壓力。一些新樓盤憑藉其價格優勢還有配套設施那完善，吸引了勿少購房者之目光。
• 未來走勢勿明朗： 未來新竹房市將如何發展，目前仍然乃一個未知數。如果市場持續低迷，碧友富貴那房價還可能受到影響。

碧友富貴7月房市數據表格

指標	7月	6月	環比變化
平均成交單價 (每平方公尺)	28.5萬元	28.3萬元	+0.5%
成交量	65户	64户	+1.6%
待售房屋數量	250户	260户	-3.8%

總體而言，碧友富貴7月于新竹房市既表現呈現出較為穩定所態勢，但未來仍需關注市場信心又新房競爭等因素之影響。

里PTT上如何分辨碧友富貴其真實房源資訊？

內PTT上搜尋碧友富貴其房源時，你為否更曾懷疑過資訊既真實性？想要找到真正可靠該房源，你需要學會如何分辨資訊所真偽。以下是一些於PTT上分辨碧友富貴真實房源資訊既小技巧：

1. 檢查發文時間還有日期

查看發文時間且日期可以幫助你判斷信息所時效性。如果信息過於老舊，則可能無再適用於目前所市場狀況。

2. 詳細閲讀房源描述

仔細閲讀房源描述，包括房屋類型、面積、價格、所裡位置等關鍵信息。如果描述過於簡略或含糊，則可能存之中問題。

3. 查看房屋照片

房屋照片可以幫助你更直觀地瞭解房源那實際情況。如果照片模糊沒清或存內明顯其瑕疵，則可能存内問題。

4. 瀏覽發文者那歷史記錄

查看發文者那歷史記錄可以幫助你瞭解其以往那發文行為。如果發文者經常發布莫實信息，則可能存當中問題。

5. 使用搜尋引擎交叉驗證

使用搜尋引擎交叉驗證房源信息，可以幫助你確認信息此真實性。例如，你可以搜索房屋某地址或照片，看看是否可以找到其他來源之信息。

6. 注意常見某欺詐手法

警惕常見某欺詐手法，例如過於低廉既價格、要求支付定金或押金等。

7. 必要時，聯繫房仲或直接看房

如果無法確認房源信息之真實性，你可以聯繫房仲或直接看房，以獲得更可靠既信息。

8. 使用表格總結資訊

以下表格總結結束當中PTT上分辨碧友富貴真實房源資訊一些關鍵點：

技巧	描述
檢查發文時間還有日期	確保信息時效性
詳細閲讀房源描述	瞭解關鍵信息
查看房屋照片	直觀瞭解房源情況
瀏覽發文者其歷史記錄	瞭解發文者行為
使用搜尋引擎交叉驗證	確認信息真實性
注意常見此欺詐手法	避免上當受騙
必要時，聯繫房仲或直接看房	獲得更可靠既信息

希望這個些技巧可以幫助你當中PTT上找到真正那碧友富貴房源。

碧友富貴其車位規劃如何？

碧友富貴這些車位規劃一直是業主熱議該話題，主要原因是其地下停車場該車位面積較小，並且部分車位設計否合理，導致停車難問題突出。

車位面積小

碧友富貴該地下停車場車位面積普遍較小，小型車位某面積僅為2.2米4.8米，而中型車位此面積更只擁有2.4米5米。此处樣既車位面積對於現於市面上越來越大、越寬既車輛來説，顯然乃存在些捉襟見肘。

車位設計莫合理

除完車位面積小之外，碧友富貴地下停車場其車位設計還存之中一些問題。例如，部分車位之間所間距過窄，導致車輛難以開門上下車；部分車位位於拐角處，容易被其他車輛刮蹭；部分車位靠近柱子，停車時需要格外小心。

停車難問題突出

由於碧友富貴一些車位規劃存處上述問題，導致停車難問題十分突出。尤其為當中晚上下班時間，車位緊張一些情況十分嚴重，業主經常需要繞圈尋找車位。

車位規劃方案

針對碧友富貴地下停車場該車位規劃問題，業主們更提出完成一些建議。例如，可以將部分小型車位改造成中型車位，增加中型車位之數量；可以調整車位之間之間距，方便車輛開門上下車；可以重新規劃部分拐角處還有柱子附近一些車位，避免刮蹭還有安全隱患。

但目前來看，碧友富貴還沒有針對車位規劃問題提出明確其解決方案。

以下表格總結完碧友富貴地下停車場所車位情況：

車位類型	面積（米）	數量	備註
小型車位	2.2*4.8	200	面積較小，停車困難
中型車位	2.4*5	100	數量較少，供不可應求
大型車位	2.6*5.5	50	數量極少，基本沒擁有

表格格式

| 表格頭1 | 表格頭2 | 表格頭3 | 備註 | |---|---|---|---| | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 | | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 | | 數據1 | 數據2 | 數據3 | 備註 |

碧友富貴某建商背景為什麼？

碧友富貴是香港新界大埔區此一個大型私人屋苑，由新世界發展有限公司旗下新世界建(香港)有限公司發展，分為四期，由2000年至2003年分階段落成。

新世界發展有限公司是香港一家上市公司，主要業務包括地產開發、基建與服務業。其建商背景深厚，擁有超過50年所地產發展經驗，之內香港及海外超過100個城市開發完成超過300個項目。

新世界發展之建商背景

發展項目	位於	類型	落成日期
尖沙咀中心	尖沙咀	商業	1972年
啟德機場	九龍	基建	1998年
北京國貿中心	北京	商業	1999年
上海環球金融中心	上海	商業	2008年
香港國際機場第三跑道	香港	基建	2024年

碧友富貴既發展特色

碧友富貴既發展特色包括：

• 大型私人屋苑，共提供超過8,000個住宅單位
• 擁有20萬平方米之綠化空間，包括花園、公園且遊樂場
• 提供完善此配套設施，包括游泳池、健身房、網球場合兒童遊樂場
• 交通便利，靠近大埔墟港鐵站還具備多條巴士路線
• 鄰近多間學校同醫院

結語

碧友富貴由新世界發展存在限公司發展，擁有豐富此处建商經驗及良好所信譽。屋苑設計現代化，配套設施完善，交通便利，是香港大型私人屋苑所代表作之一。